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以“创新”推动创新,看园区龙头如何玩转产业运营
发布时间:2022-10-27 09:13:43 来源:中国网商务 浏览量:

  中国步入产业高质量发展阶段,产业发展从“中国制造”迈向“中国创造”。产业园区需要摆脱产业园区“载体供应商”的陈旧身份,肩负起“创新产业平台”服务商的新身份。

  产业园区未来势必将成为推动创新产业集聚化发展、强化创新产业链发展、打造协同创新共同体的核心引擎。

  以运营破局

  中国产业园区正处于低端园区供应过剩,精品园区供应不足的尴尬时期。这也是导致产业园区商业模式停留在“房地产模式”的诱因,重开发、轻运营。

  而如今中国产业已经步入科技创新发展赛道,科创产业对于产业运营服务、空间载体的诉求更多元化、细节化,这也将倒逼产业园区回归产业本质,为能够为国家科技创新产业作出自己的贡献。

  招商蛇口作为中国改革开放的起点、也是中国真正意义上的第一个产业园区,始终秉承“敢为天下先”的蛇口精神,园区业务始终围绕产业发展本质,打造了综合发展模式。

  在产业园区行业如今重要的变革期,招商蛇口依旧保持推动产业发展的初心,进一步打磨、提升产业运营能力,率先完成了从“物业空间运营商”向“产业发展运营商”的转型。以“产业生态”为基底,以“产业投资”和“科技服务”为双轮驱动,不仅搭建起了科技创新产业的产业园区生态平台,也得到金融市场的高度认可,通过公募REITs打通了园区项目发展闭环。

  在行业领先的综合发展模式引领之下,招商蛇口在业务上也交出了一份丰硕的答卷。

  招商蛇口在全国范围内打造了网谷系、意库系、智慧城系三大产品线以及各类科技园区共计25个,运营及规划园区面积达475万平方米。其中网谷系产品布局7座城市、10个项目;意库系产品布局4座城市、7个项目;智慧城系及其他布局6座城市、8个项目。

  2022年上半年,招商蛇口实现营业总收入575.63亿元,归属于上市公司股东的净利润18.87亿元;截至2022年6月30日,招商蛇口总资产达8803.79亿元,同比上升6.11%,归母净资产为982.8亿元。整体而言,招商蛇口无论是经营指标还是稳健指数都在稳步提升,发展韧性与前景都值得肯定。

  凭借其领先的产业运营能力、领跑行业的企业经营数据以及行业影响力,招商蛇口在2022第八届方升产业园区大会“2022方升产业园区年度榜”颁奖盛典现场,荣获“2022年度中国产业园区运营商50强”榜首之位。

  在榜单评选环节,无论是围绕产业运营能力的评审委员会投票环节,还是数据分析环节,招商蛇口都体现出了绝对的领跑优势。

  招商蛇口能够连续4年蝉联“2022年度中国产业园区运营商50强”榜首可谓实至名归。

  招商蛇口产业园区旗下招商局智慧城和运河网谷优秀园区也在“2022方升产业园区年度榜”评选中荣获“2022年度生物医药特色产业园区5强”和“2022年度科技创新特色产业园区5强”。

  数字为引,双碳布局

  以广州、深圳、天津为代表的城市都相继重提“工业立市”。“工业立市”的大背景,体现出了国家对科技创新的重视,以及对专精特新“小巨人”企业的扶持。

  但新一轮的“工业革命”也将面临能源环境危机、能源安全问题。在联合国大会上中国正式提出“中国将提高国家自主贡献力度,采取更加有力的政策和措施,二氧化碳排放力争于2030在年前达到峰值,争取在2060年前实现碳中和。”

  体现出了中国对于“双碳战略”推行落实的决心,而双碳战略恰恰正是保障新一轮“工业革命”的核心。

  产业园区作为生产生活的重要场景,碳排放占全国总排放的约31%,推动低碳(零碳)园区将成为保障国家“双碳战略”落实的关键。

  在2002年,招商蛇口就已经提出了打造“绿色低碳生活”,开展低碳工作。2014年专门设立了首席低碳官,随后形成了一系列碳中和发展模式。如今在产业园区领域已经全面铺开低碳(零碳)园区建设,针对新建园区,从设计建造环境,进行源头减碳;针对存量项目,从源头、过程、运营和制度上实施低碳化路径。

  南海意库是招商蛇口低碳园区领域领时代先河的标杆项目。

  南海意库延续使用原有存量建筑剩余的合理使用期,对原有结构加固利用、对材料和设备循环利用。通过屋顶绿化、垂直绿化、景观水池等多种生态绿化技术,形成生物气候缓冲带、改善建筑微环境。

  在能源方面,在南海意库屋面实施光伏合同能源管理改造。每年可以节电240万度,折合每年可以节省电煤约4000吨,每年可以减排二氧化碳约1.31万吨。

  从2007年至今,荣获了“全国绿色建筑创新奖一等奖”在内的多个绿色建筑奖项。

  招商蛇口为了进一步推动双碳工作落实,搭建了低碳园区“1+4”数字化运行系统,1是指:零碳数字操作系统做数据枢纽,4是指:源头、过程、运营、制度4个子系统。从能源供给、园区运营管理、场景应用的等角度全面推动低碳(零碳)主题产业园区打造。

  未来招商蛇口将进一步搭建起产业园区“2+5+1”双碳发展体系,依托双数字平台的智慧管控,五大核心动作,运营服务低碳(零碳)主题产业园区。

  产业发展是产业园区的本质也是核心,产业园区从产业运营服务、数字化低碳发展都需要随着科技产业发展不断迭代升级。

  在产业园区新时代,产业运营是运营商发展的基础,数字化系统是园区异地复制的保障,方升研究认为这两项能力将直接决定产业园区运营商的未来。

  招商蛇口无论是产业运营模式还是数字化赋能下的低碳(零碳)园区发展都已经走在行业最前沿。招商蛇口已经在这两项能力上抢得先机,在产业园区行业大变局时期,招商蛇口势必将如40多年前一样,扛起园区模式“创新”发展的大旗,引领行业发展。

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