近日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。商业银行的房地产贷款有两条红线，一条是房地产贷款比例的上限，另一条是个人住房贷款比例的上限。前者主要针对房地产公司，以限制银行资金过多流向开发商，而后者与个人购房者密切相关。

    针对房地产贷款问题，中国人民银行党委书记，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在2020年11月发表的《完善现代金融监管体系》中指出：房地产相关贷款占银行贷款的39％，以及大量的债券和股权。 ，信托和其他资金进入房地产行业，房地产与金融行业紧密相连。

    公开数据还显示，自2015年6月以来，我国个人住房贷款余额经历了快速增长，并在未来两年保持了快速增长，抵押贷款在贷款总额中的比重也有所增加。尽管在2017年之后，政策主张“不炒房，不炒房”，地方对房地产的宏观调控措施仍在继续，但中国人民银行也敦促商业银行严格执行差别化住房贷款政策，实行差别化住房贷款政策。住房贷款定价。个人住房贷款的整体增速有所放缓，但基数的逐年积累使抵押贷款在人民币贷款中的比重仍在上升。

    中央银行和中国银行保险监督管理委员会设定了抵押红线，这会影响房价吗？业内人士认为，国内住房价格走势与银行住房贷款息息相关，住房价格上涨在很大程度上受到住房贷款增长的支撑。从过去十年的房价趋势来看，房价上涨的周期基本上伴随着住房贷款的大幅增加。相反，当房价下跌时，住房贷款的增长率也将显着放缓。随着“不投机就住”政策的实施，国内住房价格已经放慢，加上住房贷款增速下降，住房价格可能失去重要支撑。

    有分析认为，未偿还房地产贷款的比例已设定上限，未来银行增加房地产贷款比例的空间有限。与2020年8月房地产公司的资金“三红线”相比，这次是收紧资金供应。供应方的紧缩也将直接影响房地产公司增加杠杆的能力。尽管该监管政策的形式与以前的法规不同，但其核心始终以“购买限制和贷款限制”为中心。在供应方和需求方的同时限制也与“住房而不是投机”的定位一致。

    但是，这次为银行房地产贷款设定红线的目的不是为了抑制房价，而是主要是为了防止房地产市场中的风险影响金融市场。提前限制银行的房地产贷款业务到一定规模，避免银行贷款在房地产市场过度集中，避免大规模的金融风险。

    [“国家金融与发展实验室副主任曾刚说，过去几年中，房地产贷款，尤其是个人抵押贷款的增长率大大高于平均贷款增长率。在新系统中，新的贷款资金可能会更多地流入实体经济，例如制造业和小型和微型企业。“，” zh-TW“]

    招商银行首席研究员董锡苗表示，加强房地产贷款集中度的管理符合近年来“不投机谋生”的房地产调控主旨，将有助于促进金融资源的发展。进一步进入国民经济，如小型和微型企业，制造业和绿色发展。与社会发展的重点领域和薄弱环节。在资金有限的情况下，避免房地产行业的“虹吸效应”，并挤压过多的信贷资源。