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陈瑞:地产投资更需与时代升级匹配
发布时间:2018-12-14 11:06:03 来源:网络

中国地产投资界的“吉姆·罗杰斯”

在一个阳光明媚的工作日上午,我们的采访团来到北京华信元通投资基金管理有限公司,专程采访公司的副总裁陈瑞。

陈瑞副总裁为了实地考察项目,前一天刚刚回到北京,当天一早就来到公司处理公务。作为中国杰出的房地产投融资专家,他是公司最重要的人物之一,是整个公司房地产投融资业务的将军也是总参谋。他既有高屋建瓴的眼光,也有运筹帷幄的谋略;既有统领千军的神勇,危机时也有壮士断腕的果敢。

陈瑞在房地产投融资方面有多年深厚经验,加上他对于市场发展、国家政策、经济格局、商业哲学等方面都颇有建树,融会贯通,才能使他带领华信元通成为中国地产投资的翘楚企业,也使他本人取得了行业内的斐然声望——他被业界称为“有着吉姆·罗杰斯般的远见”,被集体推举担任全国工商联房协理事,也被首都师范大学聘请为客座教授。今年,他刚刚被第十七届九鼎奖评为“亚太房地产杰出人物”。

谈起行业心得,陈瑞这样说:“房地产投融资,最重要的就是牢记匹配原则:我们的投资策略和战略扩张,必须和外部环境匹配,和市场发展前景匹配,包括和项目把控体系匹配,和我们的人才管理模式匹配。”说到这里,陈瑞进一步解释:“国家多次指出经济发展要‘着力加强供给侧结构性改革,提高供给体系质量和效率’,我们的匹配原则就是遵守这条指导。房地产行业不能一味追求不假思索的高速增长,要注重在科技发展日新月异的今天,借助科技借助互联网,打造具有差异化的,符合当前经济格局的房地产项目。”

挖掘优势,差异化定位

近年来,随着环保节能意识提升,国家也大力支持新能源、新材料,华信元通连续签下国家级新能源电池产业三大示范园项目,由华信元通作为投资主体牵头,组织中国保利集团、中国海洋石油总公司、中国电子科技集团、中电科长江数据股份有限公司等大型企业,及当地人民政府、重要地方企业共同投资,在江苏淮安、河南焦作和四川绵阳三地建立新能源产业示范园。在组织融资过程中,陈瑞准确地抓住房地产行业脉搏,用详实缜密的可行性评估打动了各方投资人,项目顺利上马。

“产业地产项目需要有准确的定位规划,要围绕需求变化升级园区建设,更要分析行业发展水平,尤其是对竞争区域资源和项目进行分析,并结合自身项目开发价值,挖掘资源优势,选择竞争策略。在这个思路上,我们这几个新能源产业园区突出代表国家级科技的示范效应,注重可持续应用的金融配套设施,符合国家工信部新能源战略规划,更可以带动新能源产业发展。”三个项目总融资超过200亿,仅焦作新能源电池产业示范园占地就达到3000亩,投入生产后更大幅提高当地新能源设备产能,可谓功在当代、利在千秋。

除此之外,陈瑞牵头主持的项目从政府办公项目、银行商务建筑、云南非遗文化园到商业区、写字楼,融资品种非常丰富。回忆起在房地产投融资领域二十余年的从业经历,陈瑞感慨地说:“我们这个角色,其实就是为开发商、投资者,包括理财机构探路的人。马上也要迈入二十一世纪第三个十年了,我们的责任是以专业的视角解读房地产行业在这个时代的走向,为房产开发企业指引发展方向,帮助投资者探索更多机会。”(作者:姜海涛)

 



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